AQUÍ NO HAY QUIEN VIVA...MEDIACIÓN EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Eran los años 60 cuando una malagueña dio a luz a quien hoy os escribe y que desde pequeño creció entre libros y tebeos. Sus compañeros de juego eran “Mortadelo y Filemón, “Pepe Gotera y Otilio” o el “botones Sacarino” y su imaginación volaba una y otra vez al nº “13, Rue del Percebe”, una serie de historieta creada por Francisco Ibañez que se publicaba en una revista infantil que se llamaba “Tío Vivo”

13, Rue del Percebe es una macroviñeta que ocupa una página, que representaba un edificio y por ende una Comunidad de Vecinos, con distintos “apartamentos” abiertos al lector y la comunidad que lo habita, asi los definen en wikipedia:

·         Planta baja

·         Una tienda de ultramarinos: de un desconfiado tendero quien regentaba su “colmado” que siempre encuentra modos de engañar a las clientas con el peso y la frescura de la mercancía.  

·         La portería: Se encuentra anexa al Colmado, habitada por la cotilla portera de la comunidad de vecinos, con moño, chal, delantal, falda oscura y escoba para barrer.  

·         El ascensor:  un personaje por derecho propio de igual modo, pues sufre las más diversas peripecias y fenómenos. Lo mismo no funciona bien o incluso desaparece porque es robado por alguien.   

·         La alcantarilla: Frente a la portería habita Don Hurón nada más y nada menos que en una alcantarilla, que posiblemente le fuera alquilada por la dueña de la pensión. A menudo aparece comentando sus problemas con la portera, generalmente sobre transeúntes despistados que caen por el boquete de la alcantarilla o sobre los intentos de una serie de ratas que viven en el pozo por disputarle la vivienda.

·         Primera planta

·         Primero izquierda: Es la consulta de un  veterinario no muy competente con una variopinta clientela.

·         Primero derecha: Vive la mezquina dueña de una pensión continuamente superpoblada, en la que destacan los intentos de la mujer por alojar a más inquilinos  de los que permite la vivienda

·         Segunda planta

·         Segundo izquierda: En este piso habita una anciana de la   Sociedad Protectora de Animales que, eterna amante de éstos, no deja de cambiar de mascota  ni de tener los más variados problemas con ellas

·         Segundo derecha: Es el único piso cuyo inquilino ha cambiado con los años. En principio vivía un científico loco que infatigablemente trabajaba en crear monstruos horripilantes pero que siempre le salían buenazos  . Finalmente fue adquirido  por un sastre con mucha caradura y una más que cuestionable profesionalidad,  capaz de coser trajes con cuatro piernas, abrigos de pelo de camello con jorobas,   siendo incapaz siempre de reconocer sus equivocaciones.

·         Tercera planta

·         Tercero izquierda: En él vive un patoso ladrón llamado Ceferino que no parece poder dejar de robar cosas inútiles  y su fastidiada esposa.

·         Tercero derecha: Está ocupado por una mujer y sus tres hijos pequeños, incorregiblemente traviesos,  

·         Y en la Azotea

·         La buhardilla: Es un cuartucho situado en la izquierda del edificio (encima del piso de Ceferino, el ladrón) de tejado inclinado, encima del cual se encuentra el cartel que da nombre al edificio. En ella vive Manolo, un pintor que se encuentra siempre acosado por sus acreedores   

·         El gato y el ratón: En la azotea se encuentra un gato negro que generalmente es torturado por un cruel ratón que se divierte a su costa

¿Os suena en algo a la serie de televisión que se hizo famosa en España de “aquí no hay quien viva”?. Décadas después, la vida me regala poder trabajar casos de mediación en conflictos surgidos en las comunidades de vecinos. Quizás, la creatividad que ahora ejerzo se fraguo en aquellos años de 13 Rue del Percebe; quizás el experimento de disfrutar aquellas viñetas es ahora la base para llegar a la experiencia.

Dicen que la mejor medicina para gestionar los conflictos cuando las partes van a continuar relacionándose en el tiempo (cual comunidad de vecinos) es la mediación y no me cabe la menor duda

Hay que tener en cuenta que la propiedad horizontal es una institución jurídica que hace alusión al conjunto de normas que regulan la división y organización de diversos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio o de un terreno común.

En sí la propiedad horizontal no es un bien inmueble en particular sino un régimen que reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble y la relación entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que han sido segregados de un terreno o edificio. La propiedad horizontal permite la organización de los copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes. La “Comunidad” ejerce de intereses y necesidades comunes.

Se trata por tanto de aquella especial y seccional forma de división de la propiedad que se ejerce sobre viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros en que se divida un condominio y que atribuye al titular de dichas unidades un derecho de propiedad absoluto y exclusivo sobre las mismas, y un derecho de copropiedad forzada respecto a los bienes de dominio común que es quizás el principal foco de conflictividad, junto a la convivencia y el respeto mutuo.

Así pues, junto con el piso, el derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre los elementos comunes de todos los propietarios de pisos en el edificio en cuestión. Tales elementos se consideran necesarios para el adecuado uso y disfrute del piso, y la cuota que exista sobre ellos es completamente inherente a la propiedad del piso, siendo inseparable de ésta

En este sentido.... PORQUE MEDIACION Y PROPIEDAD HORIZONTAL? 

Bien entendido que la mediación interviene cuando hay conflictos…. Es absolutamente necesario “negociar salidas a las crisis” y
buscar acuerdos JUSTOS, EQUITATIVOS, ESTABLES Y DURADEROS

La Mediación debe ser un instrumento con potencial de transformación social


Y no solo a nivel de Comunidad y derecho privado, sino que puede llegar a mejorar los servicios públicos y la calidad de vida de los ciudadanos 

Puede ser un instrumento que acerca la administración a los ciudadanos ya que facilita la participación individual y fomenta la democracia participativa y 
mejora la calidad de la democracia, al abrirse un nuevo canal de participación en el cual la decisión es del ciudadano 

La mediación les da respuestas: al conflicto con los vecinos por el ascensor, al malestar por la creación de la nuevo centro psiquiátrico, al conflicto con la comunidad china que se ha instaurado en la población, a los males olores del bar de abajo...,

No les da las respuestas que esperan: las que deseaban, lo que creían que necesitaban. Les da respuestas desde una nueva perspectiva, les enseña a pensar diferente ante su conflicto, incluso si la otra parte no quiere acudir.

Desde la administración pública o incluso la justicia si acudieran a ella, se da una respuesta: Una respuesta que son libres de aceptar, una respuesta gratuita, una respuesta que comporta un cambio en las respuestas que se ofrecen normalmente desde las administraciones, una respuesta que les facilita la participación y la responsabilización. Una respuesta que en su desarrollo puede provocar a modo de cadena, un cambio de valores y actitudes ante el conflicto de los ciudadanos de la comunidad.

PERO TAMBIEN Y SOBRE TODO HAY QUE DAR UNA RESPUESTAS DESDE DENTRO, DESDE LA COMUNIDAD, DESDE LOS ADMINISTRADORES, DESDE LA PROPIA JUNTA DE PROPIETARIOS O DE COMUNIDAD

Una respuesta que fomenta una nueva cultura, la cultura de la mediación, una cultura que a buen seguro se fraguó aquellos años de “estudio en profundidad” del nº13 de la Rue del Percebe.